买房是多数家庭最大的一笔支出, 按流程走可以避开大部分坑。整体分为十步: 明确预算、筛选区域、实地看房、查五证、交认购金、签购房合同、办理贷款、等待网签备案、缴税办证、验房收房。
预算不是只算首付。除首付外还要预留契税、维修基金、装修和入住后前半年的月供缓冲, 一般建议月供不超过家庭月收入的四成。
看房阶段重点看三样: 位置(通勤、学校、医院)、开发商口碑(是否有延期交付历史)、楼盘五证是否齐全。五证不全的项目无论折扣多大都不要碰。
签约时逐条核对合同附件, 特别是交付标准、交付日期和违约条款。口头承诺一律要求写进补充协议, 否则视同没有。
交房时先验房再签字。发现空鼓、渗水、门窗变形等问题, 当场记录并要求开发商限期整改, 整改完成前谨慎签署交接单。