收房当天先核文件: "两书一表"(住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表)缺一不可, 缺任何一样都有权拒绝收房。
毛坯房重点: 墙面地面空鼓(小锤敲击)、顶面渗水痕迹、门窗开合与密封、入户门划痕、层高实测、烟道排风、地漏下水速度、水电表底数。
精装房在此基础上加查: 地板平整度与踢脚线收口、瓷砖空鼓、洁具马桶冲水、橱柜五金、开关插座通电、弱电点位数量与合同附件是否一致。
所有问题当场拍照, 写进验房问题清单并要求开发商签字确认整改期限。普遍做法是小问题限期整改后收房, 结构性问题(渗漏、裂缝)可拒收并书面通知。
最后抄录水电气三表底数并拍照, 避免为前期施工用量买单。